小林エステイトは、阪神間(西宮中心)にて不動産鑑定・登記・賃貸・売買・相続など不動産全般取り扱っております。

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当社にて鑑定依頼をいただいた内容をご紹介いたします。

個人様からのご依頼事例

明石市 A様

[ 依頼内容 ]
財産を生前贈与するにあたり、所有不動産である老人ホームの価値を把握したい。


[ 小林エステイトの対応内容 ]
実査に赴き、建物の管理の状態、周辺の相場等を調査して、鑑定評価書を提出しました。

 ご依頼後のお客様の声
鑑定評価をしてもらったところ、長男に贈与する予定の老人ホームは、
長男の法定相続分を上回った価値がありました。

法定相続分を超える額は他の兄弟に対して、長男が今のうちに現金で
支払うこととなりました。
将来のトラブルを未然に防ぐことができ、安心しました。

西宮市 B様

[ 依頼内容 ]
子供のいない姉が、財産である更地を妹の私に贈与してくれるといいますが、
一体どうしたらいいのでしょうか?


[ 小林エステイトの対応内容 ]
お姉さんがお持ちの更地は、地元の不動産業者を通じて売却を依頼していましたが、
総額が300万円という値段にもかかわらず、なかなか売れず、現金化できないまま半年以上が
過ぎていました。

ところが固定資産税の評価額は500万円以上。
このまま更地の贈与を受ければ実態以上の相続税を払わなければなりません。

そこで、税理士さんとも相談の上、市場の実態を表した300万円弱の鑑定評価書を作成し、
さらには贈与の対象を妹さんのご家族にも広げ、贈与税の控除枠を活用して、
節税に成功しました。

 ご依頼後のお客様の声
姉の贈与の意思を確認するため、小林先生と司法書士の先生が、
姉の住む老人ホームまで出向いてくださいました。
不動産の手続きはわからないことが多く、不安だったのですが、
肩の荷がおりました。

西宮市 C様

[ 依頼内容 ]
長年、貸してきた土地。借地人も高齢になってきました。
今のうちに権利関係をはっきりさせておきたいのですが・・・。


[ 小林エステイトの対応内容 ]
税理士さんからご紹介を受けた案件でした。

お話を伺ったところ、建物を地主さんが買い取り、その後、借地人の方に家賃を払って住んでいただく方針とのことでした。

借地上の家は地震の後に大きく改修しており、登記の床面積と現在の床面積は
変わっていたので、正確な間取図を作成し、改修費も考慮の上、双方にご納得いただく
鑑定評価書を誠実に作成いたしました。

 ご依頼後のお客様の声
(建物所有者)
いつもにこにこして若々しい先生でした。
分からないことがあってもなんでも教えてくれるので安心しました。

企業様からのご依頼事例

西宮市、神戸市他多数の企業様

[ 依頼内容 ]
経営しているレストランの売上げが落ちているので、家賃減額請求の裁判ををおこしたい。


[ 小林エステイトの対応内容 ]
弁護士さんからの紹介で、実勢に応じた家賃の鑑定評価書を作成しました。

 ご依頼後のお客様の声
相手の方も鑑定評価書を提出し、鑑定評価書同士の争いとなりましたが、
相手の方が提出した鑑定評価書への反論文もすぐさま作成していただき、
妥当な家賃で和解することができました。

上記以外にも、多数の事例をご紹介しております。
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