小林エステイトは、阪神間(西宮中心)にて不動産鑑定・登記・賃貸・売買・相続など不動産全般取り扱っております。

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それぞれの不動産サポートより、手順をわかりやすくご紹介!
株式会社小林エステイトは、お客様がどの分野をご希望されているのかお尋ねし、
明確な判断をもってしっかりサポートさせていただいております。

不動産鑑定の手順

[ 鑑定をご依頼される場合 ]

1. 初めに、しっかりと丁寧にお話を伺います。
 対象不動産についてお話を伺います。
 ご依頼の内容を正確に把握し、親身に対応いたします。

 打ち合わせで決める内容は以下のとおりです。

 □ 鑑定書の宛先
 □ 鑑定書の発行部数
 □ 〆切期日
 □ 評価報酬額
室内

ご依頼の際、こんな資料があればご用意ください。
無い場合も、当方で調査いたしますのでご安心ください。
1. 全部事項証明書(登記簿謄本)
2. 公図、地積測量図、建物図面・各階平面図などの法務局資料
3. 実測図
4. 新築時の設計図書、建築請負書、建築確認通知書、検査済証
5. 固定資産税の評価額、税額がわかる資料
6. 間取り図
7. その他、契約書、重要事項説明書、念書、覚書など

-収益用不動産の場合-
8. テナントロール(収入明細一覧)
9. 費用明細(保険の額、管理費など)

2. 現地調査に伺います。
 内観・外観からの調査など、依頼目的とご希望に応じ、的確に行います。

3. 鑑定評価書を作成いたします。
 資料と現地との異同の確認・役所調査・法務局調査・図書館調査、市場調査を行い、
 鑑定評価書を作成いたします。
 事前に価格内報をさせていただきます。

4. 鑑定評価書を提出いたします。
 持参、または郵送いたします。内容についてもご説明させていただきます。

不動産売買・賃貸
 不動産売買・賃貸などの仲介業は、前ページでお伝えしたように、
 主に4つの項目に分類しますので、手順はさまざまです。

[ ご購入の場合 ]
1. 初めに、しっかりと丁寧にお話を伺います。
 おおよそのご予算・希望形態(土地・戸建住宅・マンション)・ご希望の沿線、
 その他こだわりたいポイント(校区・眺望等)をお聞かせください。

2. 物件情報の収集とご提案をいたします。
 国土交通大臣「不動産流通機構」をはじめ、当社のネットワークでお探しいたします。
 ご希望にあわない場合は何度でもお探しいたします。

3.現地へのご案内させていただきます。
 ご同行させていただき、疑問点・不明事項について調査させていただきます。
 価格交渉もさせていただきます。

4.重要事項説明と媒介契約をいたします。
 ほぼご購入となった場合は、「重要事項説明書」によってご購入物件に関する
 詳しいご説明をいたします。
 また当社との間で仲介の依頼と承諾を確認するための媒介契約を締結いたします。

5.売買契約と手付金の支払い。
 瑕疵担保責任の取り扱いや銀行融資がおりなかった場合の取り扱い等の契約条件を
 売主側と協議し、協議が整って購入が決定した後、売買契約を締結し、手付金を支払います。
 手付金は、物件価格の10%位が目安です。

6.決済と引渡しを行ないます。
 物件の引渡しの準備が整い、融資の準備が整ったところで、司法書士同席のもと、
 所有権移転登記の申請手続きの確認を行い、残代金を支払って決済します。

[ ご売却の場合 ]

1. 初めに、しっかりと丁寧にお話を伺います。
 物件の所在地・建築図面・固定資産税評価証明・管理規約等、お持ちの資料があれば
 ご用意ください。

2. 売り出し価格の査定を行ないます。
 現地調査をおこない、周囲の物件の状況等も勘案して、売り出し価格を査定いたします。

3. 媒介契約を締結いたします。
 弊社と媒介契約を締結いたします。
 媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の三種類があります。

4. 売却の開始。
 不動産業者に情報を公開し、営業を開始します。
 見学希望者がいればご連絡いたします。

5. 購入希望者との交渉いたします。
 購入希望者と契約内容の条件を交渉させていただきます。

6. 売買契約と手付金をします。
 重要事項説明書を作成し、購入希望者に説明いたします。
 購入者が購入を決定すれば売買契約を締結します。

7. 決済と引渡しをいたします。
 所有権移転登記の申請手続きの書類の確認を行い、残代金を支払って決済します。
 物件を引き渡します。

[ 借りたい場合 ]

1. 初めに、しっかりと丁寧にお話を伺います。
 おおよそのご予算・間取り・ご希望の沿線、その他こだわりたいポイント(校区・眺望・ペット等)を
 お聞かせください。

2. 物件情報の収集とご提案をいたします。
 国土交通大臣「不動産流通機構」をはじめ、当社のネットワークでお探しいたします。
 ご希望にあわない場合は何度でもお探しいたします。
 遠方の場合等ご希望の場合は、ファックスでも情報をご送付させていただきます。

3. 現地へご案内させていただきます。
 ご同行させていただき、ご案内いたします。
 気に入った物件があれば、オーナー側業者へ入居申込をファックス送付いたします。

4. 賃貸借契約と一時金等の支払。
 入居審査が通りましたら、賃貸借契約を交わし、一時金、前払家賃、火災保険費用等の
 支払についてご案内いたします。

5. ご入居。
 ご入居いただきます。

[ 貸したい場合 ]

1. 初めに、しっかりと丁寧にお話を伺います。
 当社で査定した賃料を参考に募集賃料、その他条件(ペット可とするかどうかなど)の
 決定をお願いいたします。

2. 募集活動を開始いたします。
 必要に応じて、修繕や室内クリーニング後、テナント募集活動を行います。
 案内希望者をご案内させていただきます。

3. 審査・決定。
 申し込みがはいりましたら、入居希望者の審査、ご入居いただくかどうかの決定を
 お願いいたします。

4. ご契約を交わします。
 建物賃貸借契約を交わし、一時金、保険料、前払家賃などの授受を行います。

5. アフターケアもしっかりと行います。
 入居中の入居者様からのクレーム処理、退去時の立会い等をさせていただきます。
 家賃管理や滞納家賃の督促については、ご希望に応じて別途お引き受けさせて
 いただきます。

不動産登記・測量
登記・測量に関する手順方法は、ご相談いただいた際ご説明いたしますので、
疑問に思うことがございましたら、まずはお気軽にご相談ください。

それでは実際にかかる報酬や手数料など、それぞれの視点よりご紹介します。
料金について

ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください!
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〒662-0834 兵庫県西宮市南昭和町5番8号101
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  営業時間:9:00〜18:00 ※土曜日・日曜日・祝日はお電話にてお待ちしております。

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